Silencio administrativo: cuándo tu licencia se entiende aprobada por la inacción del ayuntamiento
Presentaste la solicitud de licencia hace ocho meses. Desde entonces, nada. Ni requerimiento, ni resolución, ni una llamada. Tu obra sigue parada y el dinero sigue corriendo. La buena noticia es que el ordenamiento jurídico no permite que la Administración te deje en el limbo indefinidamente. Cuando el ayuntamiento incumple su plazo para resolver, la […]
Convertir un local en vivienda: guía legal completa para el cambio de uso
La operación de convertir un local en vivienda ha adquirido un gran protagonismo en el mercado inmobiliario español, especialmente en ciudades como Madrid, donde la escasez de suelo residencial y la presión de la demanda han disparado el interés por la rehabilitación de espacios comerciales en desuso. Sin embargo, transformar un local comercial en vivienda […]
Prescripción de construcciones ilegales: Plazos y requisitos
La prescripción de obras ilegales es uno de los temas que genera mayor incertidumbre entre propietarios, compradores y comunidades de vecinos en España. Entender cuándo prescribe una obra ilegal resulta fundamental para tomar decisiones informadas sobre inmuebles con construcción sin licencia y evitar problemas legales futuros. En este artículo analizamos en profundidad todos los aspectos […]
Viviendas turísticas en Madrid: el TSJM anula sanciones por uso incompatible
Hoy quiero poner en valor el trabajo de mi compañero Marco Antonio Ayuso, del equipo jurídico de URBASANZ Estudio Jurídico, por lograr un excelente resultado judicial en un tema crucial para miles de propietarios de viviendas turísticas (VUT) en el municipio de Madrid. Un caso que demuestra, una vez más, la solidez técnica, el rigor […]
Catastro: Consultar referencia y valor catastral online
El catastro es una institución fundamental en el sistema jurídico y administrativo español que registra y describe todas las propiedades inmobiliarias del país. Para cualquier propietario, promotor o profesional del sector inmobiliario, comprender el funcionamiento del catastro resulta esencial, ya que esta herramienta no sólo determina aspectos fiscales, sino que constituye una pieza clave en […]
División Horizontal: Todo lo que necesitas saber como propietario
La división horizontal es uno de los conceptos más importantes en el derecho urbanístico español, especialmente cuando se trata de edificios con múltiples propietarios. Como abogado especializado en derecho urbanístico, he observado que muchas consultas giran en torno a los problemas división horizontal que pueden surgir cuando no se comprende adecuadamente este régimen jurídico. ¿Qué […]
El visualizador urbanístico de Madrid: Herramienta esencial para profesionales del urbanismo
En el ejercicio profesional del derecho urbanístico, el acceso ágil, preciso y actualizado a la información territorial y normativa resulta fundamental para brindar un asesoramiento jurídico de calidad. En este contexto, los visualizadores urbanísticos constituyen una herramienta de gran relevancia, que ha transformado la manera en que los profesionales del derecho consultamos y analizamos la […]
La Ley del Suelo en España y Madrid: Marco Jurídico Fundamental del Derecho Urbanístico
En el ejercicio profesional del derecho urbanístico, comprender el marco normativo que regula el suelo constituye una competencia fundamental e ineludible. La ley del suelo de España y su desarrollo autonómico a través de la ley del suelo comunidad de Madrid configuran el sistema jurídico sobre el que se sustenta toda la actividad urbanística y […]
El proceso de aprobación del nuevo PGOU de Rivas Vaciamadrid: Fases, Normativa y avance 2025
Rivas Vaciamadrid ha iniciado la revisión de su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), una herramienta clave para definir el modelo territorial del municipio en las próximas décadas. El 5 de junio de 2025 se presentó el Avance del nuevo PGOU, (https://www.rivasciudad.es/geoportal/avance-pgou/) punto de partida de un complejo procedimiento administrativo regulado por la legislación urbanística […]
El Silencio Administrativo en las licencias de obra: Garantías y desafíos
1. Introducción El silencio administrativo constituye una de las figuras jurídicas más relevantes en el ámbito del derecho urbanístico, especialmente en lo que respecta a las licencias de obra. Esta institución surge como respuesta a la inactividad de la Administración Pública frente a las solicitudes presentadas por los ciudadanos, estableciendo consecuencias jurídicas ante la falta […]
Urbanismo bajo control judicial: Valdemarín y la Reserva de Dispensa
Unas 1.200 viviendas en el Barrio de Valdemarín quedan en situación urbanística de “fuera de ordenación relativa” La planificación urbana es un campo dinámico y complejo, donde las decisiones administrativas a menudo se encuentran con el escrutinio judicial. Un ejemplo relevante es la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997 […]
Diferencia entre terreno urbano y urbanizable
Diferencia entre terreno urbano y urbanizable La correcta clasificación del suelo es uno de los aspectos más importantes a considerar antes de realizar cualquier inversión inmobiliaria. Las diferencias entre terreno urbano y terreno urbanizable no son meros tecnicismos legales, sino que determinan el valor, las posibilidades de uso y las obligaciones fiscales asociadas a cada […]
¿Pueden existir suelos sin Normativa Urbanística que le sea de aplicación?
El TSJ de Madrid responde en el caso “El Tallar – Villaflores” de Mejorada del Campo El debate sobre la vigencia normativa aplicable a suelos incluidos en planeamientos aplazados ha sido zanjado con claridad por la Sentencia 1027/2024, de noviembre de 2024 del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJ), en un fallo con importante […]